2016-6-28 20:18 |
Таунхаус является воплощением попыток архитекторов, инженеров, застройщиков и маркетологов реализовать, казалось бы, несбыточную мечту покупателя об идеальном жилище. Такой дом должен сочетать в себе удаленность от шумных автомагистралей с транспортной доступностью, спокойствие и уединенность с близостью с разветвленной инфраструктурой, а лоск загородного элитного жилья с удобствами городского жилища.
TownПервое, что нужно запомнить о таунхаусе, он, несмотря на первую
часть своего названия, не обязательно находится в черте города. Наоборот,
зачастую отличительной чертой новых жилых кварталов является то, что они
располагаются посреди небольшого леса или в каком-либо другом, говорящем о
близости с природой, месте. В таком случае определяющим фактором цены таунхауса
является удаленность от МКАДа (или границы другого мегаполиса, в зависимости от
региона), а также общая транспортная доступность. Так, например, если жилой квартал, хоть сколько бы элитным
он ни был, с остальной транспортной сетью связывает одна дорога, да и та вечно
стоящая в безысходных пробках, то покупатели на такое жилье в очередь
выстраиваться не будут. Больше шансов даже у удаленных от города на 30-40
километров таунхаусов, если застройщики могут гарантировать своим покупателям
легкую и быструю дорогу и, желательно, несколько маршрутов на выбор. Впрочем,
существуют кварталы и расположенные в черте города, однако тут речь идет уже о
совершенно другой стоимости жилья. HouseВторой нюанс касается второй части названия этого типа
жилья. Несмотря на что, что слово house намекает на отдельно стоящий дом, речь
идет скорее о квартире. От особняка здесь только отдельный вход и собственный
гараж, в остальном же блок из нескольких таунхаусов напоминает скорее
одноподъездный многоквартирный дом, положенный набок. Боковые стены у соседей
общие за исключение, разумеется, крайних в ряду таунхаусов, общие же у них и
электросети, а также водопровод. Если проблемы возникнут у кого-то одного из
соседей, то они появятся у всех. Ремонт одного фасада ложится расходом на всех
владельцев, перекрытие крыши также общие расходы. Также, говоря о финансовой нагрузке, следует помнить, что
содержание таунхауса обходится владельцам дороже, чем обычной квартиры.
Впрочем, в этом нет ничего удивительного, учитывая увеличенную площадь жилья,
сравнимую с частным домом его содержание, к слову, также "влетает в копеечку". Цена вопросаЕще один спектр, о котором не стоит забывать цена самого
таунхауса. Обычно они позиционируются как элитное, но относительно недорогое
жилье. И вокруг относительности дешевизны и ведется основной спор. Например, в
конце весны риелторы называли одно из самых дешевых предложений на рынке
таунхаус площадью в 108 квадратных метров и всего в 17 километрах от МКАД можно
было приобрести всего за 3,5 миллиона рублей. Правда отделкой и ремонтом придется заниматься самому
владельцу. Еще один вариант за те же деньги предлагает вдвое большую площадь
дома, но уже в 45 километрах от города. В среднем же, как показывает
статистика, стоимость таунхауса составляет порядка 33 миллионов рублей и это
с учетом падения цен на эти объекты недвижимости почти на половину. Покупателю,
решившему все же приобрести таунхаус, можно посоветовать запастись терпением
или, лучше, нанять профессионального риелтора, который действительно поможет
подобрать лучший вариант и назовет все плюсы и минусы в каждом конкретном
случае. Так брать или не брать?Ответ на вопрос: брать или не брать таунхаус, зависит от
множества факторов, которые помимо цены включают в себя и цели, для которых
приобретается жилье. Так, например, такой вариант идеально подойдет большой
семье и с детьми. Впрочем, при таком варианте желательно сразу убедиться в том,
что поблизости есть детские сады, школы, больницы, развлекательные центры,
спортивные площадки и другие радости развитой городской инфраструктуры. А вот
одиноким людям такой простор, как показывает практика, не нужен. Также многое зависит от бюджета. Если, скажем, покупатель
задумывается над приобретением загородного дома за 90 миллионов рублей или
большого таунхауса за 50 миллионов рублей, и у него есть деньги и на первый, и
на второй вариант, то, возможно, следует сразу переплатить и получить больший
спектр возможностей. Если же речь идет о более скромных суммах, то таунхаус
представляется идеальным вариантом как промежуточная ступень между отдельным
особняком и квартирой. Нельзя сказать, что такой вид жилья ненужная игрушка и
развлечение для богачей, не знающих куда еще потратить деньги. У такого дома
есть свои весьма серьезные преимущества, но есть и недостатки, на которые также
не стоит закрывать глаза. Поэтому решение о покупке, особенно учитывая финансовый
масштаб потенциальной сделки, следует принимать только после тщательнейшей
проверки всех вариантов и сравнения имеющихся предложений.
Источник: dni. ru.
Подробнее читайте на altaypost.ru ...
