2016-9-8 16:56 |
Если бывшие совладельцы распорядились своими долями в квартире, продали или подарили их посторонним лицам, а на пороге появились новые собственники, не стоит отчаиваться и соглашаться со всеми их требованиями.
Тем более, их нельзя впускать в свое
жилище. Необходимо помнить, что какие бы документы гости не представили,
попасть и обосноваться в квартире они могут только по решению суда и
исполнительному листу с личным участием судебного пристава. Ни участковые, ни
иные представители правоохранительных органов, ни какие-либо другие службы, в
том числе немедленного реагирования, не вправе требовать вселения новых
совладельцев. Сначала суд, затем вселение. А суды не особо охотно идут на
удовлетворение подобных требований квартирных рейдеров. Ни участковые, ни иные представители правоохранительных органов, ни какие-либо другие службы, в том числе немедленного реагирования, не вправе требовать вселения новых совладельцев.
Преимущественное право покупки,
именно оно закрепляется гражданским законодательством (ст. 250 ГК РФ) в
качестве гарантии собственников жилого помещения на приобретение долей других
совладельцев, желающих избавиться от недвижимости. И если такое право было
нарушено, его можно и нужно восстановить. Судебная процедура предусматривает
перевод прав и обязанностей от новых собственников на коренных жителей
квартиры. В суде при этом придется доказать, что уведомление о продаже
последними получено не было, в противном случае суд в требованиях откажет. Не
менее важным является стоимость доли, она должна быть приемлемой, иначе перевод
недвижимости будет накладен. Обращение в суд с указанным иском невозможен при
условии, если квартирные рейдеры приобрели доли по безвозмездной сделке,
например, по договору дарения. В этом случае предлагается иной механизм защиты. Жилые помещения, включая квартиры
и комнаты, предназначены только для проживания в них. Жилищный кодекс и законы
субъектов России устанавливают минимальные площади для использования в
указанных целях, как правило, это 6 квадратных метров на человека.
Соответственно, если аферисты оформили на себя доли меньшей площади, право на
вселение, и тем более проживание, у них не возникает закон не позволяет. Но он
позволяет коренным собственникам изъять у квартирных рейдеров в свою пользу
такую долю с небольшой, так сказать формальной, компенсацией. Она определяется
оценщиками с учетом коэффициента, учитывающего невозможность использования доли
по целевому назначению, то есть для фактического проживания. Так, например,
если квартира площадью 60 квадратных метров стоит 12 миллионов рублей, то доля
в 5 метров составит не 1 миллион (12 млн. / 60 кв. м. х 5 кв. м. ), а, примерно,
триста-четыреста тысяч. Главное, суду представить выписку с банковского счета о
наличии таких денежных средств, или внести их на депозит суда. Если аферисты оформили на себя доли меньшей площади, право на вселение, и тем более проживание, у них не возникает закон не позволяет.
Если аферисты успели
зарегистрироваться в квартире, или им удалось в ней поселиться, то одновременно
с иском о признании права собственности на их доли, перед судом необходимо
поставить дополнительные требования о выселении и прекращении права
пользования. Если этого не сделать, то квартирные рейдеры так и останутся
зарегистрированными даже после прекращения их права собственности. А факт
прописки предполагает права на проживание, следовательно, нельзя исключать
будущие попытки вселения. Кроме того, и коммуналку за них придется вносить, а
это дополнительные расходы. Поэтому спор рекомендую решить сразу в полном
объеме и до конца и с собственностью, и с регистрацией. Приведенные правила дадут
возможность сохранить жилье в единоличном владении без продажи и дележа денег,
которых, как показывает практика, бывает недостаточно для приобретения иной
квартиры. Тем более, если учесть, что рейдеры всегда претендуют на средства в
большем размере, чем полагается за их доли, перекладывая компенсацию всех своих
расходов на кошельки добросовестных коренных собственников осаждаемых ими
помещений.
Источник: dni. ru.
Подробнее читайте на altaypost.ru ...
